Carta de colonias · Morelia, MICH
Elegir colonia y medir traslados en Morelia, antes de firmar
Suburbanadvisormx.click S.C. cronometra el camino real a la escuela y al trabajo, mide señal y ruido dentro del domicilio, revisa el reglamento del condominio y entrega una carta escrita. Si después decides instalar casa conectada, la montamos antes de la mudanza.
- Traslados cronometrados en hora pico, dos días distintos
- Señal y ruido medidos dentro del domicilio
- Uso de suelo vigente de las manzanas vecinas
- Equipo con homologación del IFT en lo que se instala
- Cuentas y claves a nombre de quien vive en la casa
Siete tipos de zona
Qué gana y qué cuesta cada tipo de colonia
Ninguna de las siete es mejor que las otras: la buena es la que cuadra con la hora a la que sales de tu casa. Esta tabla junta lo que oímos en los estudios de los últimos años.
| Tipo de zona | Lo que gana | Lo que cuesta |
|---|---|---|
| Fraccionamiento cerrado reciente | Calles nuevas, caseta y reglamento interno | Cuota mensual y reglas sobre fachadas, antenas y cámaras |
| Colonia consolidada de la ciudad | Servicios completos y comercio a pie | Casas más antiguas y estacionamiento escaso |
| Corredor sobre avenida | Transporte a cada rato y acceso rápido | Ruido de noche y tránsito pesado |
| Zona en crecimiento | Precio más bajo por metro y casas grandes | Servicios incompletos y obra permanente alrededor |
| Pueblo conurbado | Vida de barrio y precios contenidos | Traslados largos y dependencia del coche |
| Conjunto con amenidades | Alberca, parque y vigilancia | Cuota alta y decisiones en asamblea |
| Terreno para construir | La casa se hace a la medida | Hay que llevar servicios y esperar dos años |
Desde la azotea
Media hora en una azotea explica el fraccionamiento entero
Cómo se cronometra
Seis reglas para medir el camino de verdad
- Se cronometra con el medio que la familia va a usar, no con el más rápido posible.
- Se mide en dos días distintos: un martes y un viernes no se parecen.
- Se anota el tiempo de salida del fraccionamiento aparte del trayecto.
- Se prueba la ruta alterna, por si la principal se cierra por obra.
- Se suma el tiempo de estacionar, que casi nadie cuenta.
- Se repite la medición si hay obra anunciada en la avenida.
Siete pasos
De la primera plática a la carta entregada
Qué necesita la familia, a qué hora se sale y qué es innegociable.
Tres o cuatro zonas que cumplen sobre el papel, para no medir la ciudad entera.
Rutas reales, en hora pico, con el medio de transporte de la casa.
Señal, ruido nocturno y luz natural, cuarto por cuarto.
Qué permite el condominio en antenas, cámaras y fachadas.
Un documento escrito con lo medido, la fecha y lo que quedó pendiente.
Red, accesos, cámaras, luz y clima, antes de que lleguen las cajas.
Preguntas frecuentes
Seis dudas antes de contratar el estudio
¿Cuánto tarda el estudio de una colonia?
Entre cuatro y siete días, porque las mediciones de traslado se hacen en días distintos y el ruido se mide de noche. Si necesitas algo en veinticuatro horas, te decimos qué sí se puede medir en ese plazo y qué no, en lugar de inventarlo.
¿Miden colonias que yo elija o ustedes proponen?
Las dos cosas. Normalmente llegas con dos o tres zonas en la cabeza y salimos con una lista más corta, a veces con una que no habías considerado. Lo que no hacemos es recomendar desarrollos por comisión: no la cobramos de nadie.
¿Sirve si voy a rentar y no a comprar?
Sirve igual. Un contrato de renta de un año atado a una colonia que no funciona cuesta más que el estudio. La carta es la misma.
¿Qué pasa si el fraccionamiento prohíbe cámaras a la calle?
Se respeta el reglamento y se resuelve con lo que sí permite: cámaras dentro del predio, timbre con video y sensores de apertura. Antes de cotizar leemos el reglamento, no después.
¿Me pueden decir en qué colonia voy a estar más seguro?
No. La seguridad de una zona no la medimos nosotros y no hay número honesto que la resuma. Lo que sí medimos es alumbrado, accesos y vigilancia contratada, y lo entregamos como lo que es: un dato, no una promesa.
¿La instalación es obligatoria si contrato el estudio?
No. Mucha gente contrata solo la carta y se va con ella. Si después quiere instalar, el estudio ya tiene la mitad de la información que hace falta.